BMW Sport

Witam. Chciałbym poznać zdanie osób postronnych. Wywiązała się rozmowa na ten temat przy stole wigilijnym i mam mętlik w głowie

Jakiś czas temu złożyłem wniosek o mieszkanie. Motyw polega na tym, że są to mieszkania w systemie partycypacji. Warunki spełniłem, mieszkania będą budować od marca 2013 do maja 2014. No i teraz konkretniej o co chodzi z tą partycypacją:
wpłacam 30% kosztów budowy "mojego" mieszkania. Wybrałem sobie 3 pokojowe mieszkanie dwupoziomowe o pow 73m2. Cena 1m2=2800zł, czyli płacę 840zł za metr.
73m=61320zł
pozostałe 70% będzie spłacane przez 15lat wyższym czynszem równym 12zł za 1m2. Czynsz=876zł/mies
po 15 latach czynsz to około 250-300zł, czyli taki standard
ALE
po 15latach właścicielem mieszkania jest nadal właściciel budynku. Mieszkanie będzie moje jak je wykupię. 10% wartości mieszkania.
Nie wiadomo jaka będzie cena 1m2 za 15lat, więc to loteria.
Dodatkowo przy wpłacie partycypacji (61320zł) muszę wpłacić 8krotny czynsz jako zabezpieczenie (7008zł), czyli w sumie wykładam 68328zł
żeby nie było tak pięknie
muszę wziąc max 40tys kredytu.
Wg kalkulatorów to koszt około 950zł/mies przez 4lata.

zalety takiego mieszkania:
-nowe
-dwupoziomowe
-3pokoje
-garaż podziemny
-ogrzewanie miejskie
-nie wiążę się z kredytem na 15 czy 20lat

wady:
-duży czynsz przez 15lat
-mieszkanie jest gołe i wesołe, tzn są płytki w kuchni i łazience, w pokojach są panele podłogowe. Grzejniki, stolarka okienna, drzwi to wszystko jest. W mieszkaniu nie ma gazu, wszystko na prąd.
-całość to pi razy drzwi 270tys zł+remont mieszkania "pod siebie"
-miesięcznie przez 4lata to 2tys zł, później tysiak


"zwykłe" używane mieszkanie 3pok u mnie w mieście to 200tys zł

Wpłata kasy w lutym. Z kredytem u mnie nie będzie problemu. Ze spłatą również.

To chyba wszystko.
Chciałbym poznać wasze zdanie, czy warto czy nie warto i jakieś rozsądne argumenty. Interesują mnie tylko mieszkania. Domu nie chcę-nie moja bajka

Póki co to mogę napisać, że coś masz optymistyczną opcję kredytu, pamiętaj o ubezpieczeniu i prowizji dla banku, a i za 270 tysiaków postawisz dom na niedalekiej pipidówie z kredytem na 20 lat ale co swoje to swoje

kredyt liczyłem na podstawie jakichś śmiesznych kalkulatorów, więc dane mogą być nieprawdziwe. Fakt jest taki, że biorę 40tys i chcę to spłacić tak, żeby rata była około tysiąca miesięcznie.
Domu nie chcę, a tym bardziej gdzieś na jakiejś pipidówie. Na wieś mnie wołami nie zaciągną Tutaj mieszkanie jest w centrum miasta. I żona do pracy ma 300m. Ja 2km

270 tys może i starczy, jak się posiada swoją działke a druga sprawa, żę kredyt na 20-30 lat ale spłacasz raz tyle. To nie takie kolorowe


Apropo mieszkania Wojtku to ciekawa opcja. Tylko po tych 15 latach musisz się liczyć, że pewnie 40 tysięcy trzeba jeszcze wpłacić by wykupić mieszkanie (przypuszczalnie, bo za 15 lat mogą być różne ceny nieruchomości)
Jak na takie mieszkanie, to czynsz malutki będzie po 15 latach, tylko czy aby niema zapisu, że może on wzrosnąć, bądź gdy skoczy cena za m2 czy nie będziesz więcej spłacał, czy jest to stała suma.

wątpię, żeby było to aż 40tys, bo mieszkanie musieliby wycenić na 400tys, co jest w moim mieście nierealne. Liczę raczej na max 30tys. Czynsz zapewne będzie wyższy niż ten przewidziany i ma być adekwatny do wysokości czynszów w mieście

największą zaletą tych mieszkań wg mnie jest to, że biorę mały kredyt, a pozostałe 70%, które spłacam czynszem, spłacam bez oprocentowania. No i kredyt mam na garbie max kilka lat, a nie 20lat

A to nie jest z wykupem tak jak w leasingu? Wykup np 1% czy 10% od wartości przedmiotu w chwili podpisania umowy?

Obydwie opcje maja zarówno plusy jak i minusy. Osobiście nie wiem jaką opcję bym wybrał... musiałbym to głębiej przeanalizować.

jak przedstawiali mi ofertę tego mieszkania, to była mowa o wycenie po 15latach. Przychodzi jakiś tam rzeczoznawca, wycenia i płacę 10%. Umowy póki co nie widziałem na oczy, ale haczyków nie ma, bo firma stawia dużo bloków, u mnie powstało już całe takie osiedle, ale to są pierwsze i ostatnie bloki z mieszkaniami dwu poziomowymi, bo nie ma na nie chętnych. A nie ukrywam, że właśnie te dwa poziomy najbardziej mnie zachęcają do tego

Masz przykładowy plan mieszkania? Zdjęcie budynku itd? Chętnie bym zobaczył jak to wygląda.

U mnie w bloku są dwa mieszkania dwupoziomowe na ostatnim piętrze, czyli 3 i 4 tym. Narzekają ludzie, że na poddaszu w zimę mają zimno, a w lato gorąco.

Klimat na pewno fajny takiego mieszkania, ale czy czasami nie warto pójść w klasyczne rozwiązanie? Moja znajoma w Kielcach posiada mieszkanie dwupoziomowe, ale wchodzi się z parteru na pierwsze piętro i dopiero od tej kondygnacji "rozpoczyna" się mieszkanie, bo wcześniej tylko drzwi i same schody... jak dla mnie za dużo

Elliot, poczytaj sobie co sie dzieje gdy "wlasciel" ten ktory buduje te mieszkania nagle oglasza upadlosc...

Moi rodzice mieli takie mieszkanie właśnie na 3 i 4 piętrze i nie było problemu z zimnem z zimie. Natomiast w lecie bywało (tylko w moim pokoju) że ta blacho-dachówka się tak nagrzała, że nie dało się wytrzymać. Rozwiązanie: lampa-wentylator i ładnie to wyglądało i bardzo praktyczne.
Plany widziałem, dostępne będą dopiero po zatwierdzeniu, czyli styczeń.
Mieszkanko wygląda tak. Wchodzisz masz przedpokój, po lewej spora łazienka, na wprost kuchnia, duży pokój po prawej. Z salonu jest wyjście na balkon i schody na piętro. Na górze 2 pokoje, garderoba, toaleta. W bloku nie ma piwnicy, będą natomiast takie pomieszczenia na półpiętrach. Na rzecz piwnicy jest parking podziemny, co też bardzo mnie cieszy. Wjazd na parking na pilocika.
Z zakupem tego mieszkania jest jak z takim wymarzonym BMW... za bardzo się napalasz i sam podkręcasz temat mieszkanie spełnia wszystkie moje oczekiwania i chyba myślę sercem, a nie rozumiem

Po prostu chcesz dobrze wybrać . Rozmieszczenie takie jak w większości w przypadku takich mieszkań, czyli praktyczne.

Jakie widzisz wady/zalety poszczególnych wyborów? Może w ten sposób przeanalizujemy ten temat, żeby coś doradzić.

z tego co wiem to ten właściciel podpisuje umowę z miastem i w przypadku upadku, to miasto musi wykupić mieszkania, stając się w tym momencie właścicielami mieszkania do momentu wykupu mieszkań przez lokatorów

zalety: większa cześć wartości mieszkania spłacana jest bez oprocentowania, mam nowe mieszkanie, centrum miasta, ogrzewanie miejskie
wady: nowe budynki "pracują", pewnie będą pękać, wysoki czynsz przez długi okres czasu, cena mieszkania wyższa jak tego z ogłoszenia (za 200tys u mnie w mieście można kupić naprawdę ładne mieszkanie 3pok w centrum)

Myślę, że to o czym wspomniał Wania jest bardzo isttone

no i właśnie Panowie dlatego założyłem ten temat. Mieszkanie niewątpliwie ma swoje plusy, ale też i minusy. Kwestię poruszoną przez Wania muszę potwierdzić na 100%, bo nie dam sobie ręki uciąć, że to miasto musi wykupić całość. Od strony firmy, wygląda to tak, że oni też muszą wziąć kredyt na budowę. No i moje pytanie do przedstawiciela było: a co w przypadku kiedy nie wyprzedacie mieszkań? czekamy wtedy X lat, aż znajdą się chętni? odp. umowa z miastem, na podstawie której miasto wykupuje mieszkania i później odstępuje dla najemcy mieszkania tą partycypację, po opłaceniu oczywiście, tzw odsprzedaż partycypacji. Wiem, że miasto bardzo popiera te inwestycje, bo to jest jakaś szansa dla młodych na własny dach nad głową i myślę, że właśnie oni odpowiadają za tą firmę

Hej. Jesli masy czas i ochote, poczytaj sobie jak pare lat temu pewna spolka i urzedasy w opolu wykiwaly ludzi na nowe mieszkania.
http://www.nto.pl/apps/pbcs.dll/article ... /120619518

pozornie tak się wydaje, ale tak na prawdę masz to przecież zaszyte w czynszu. Pisałeś o czynszu 250-300 zł, więc jak rozumiem to też taki standard u Ciebie za takie mieszkanie w tej chwili (nie za mało?). Pozostała część to tak na prawdę rata kredytu. Dodatkowo musisz i tak wziąć kredyt, który będzie droższy od hipotecznego, a na koniec i tak musisz zapłacić 10% wartości mieszkania.
A tak na prawdę kupujesz dziurę w ziemi i tu masz duże ryzyko, które zdecydowanie trzeba przeanalizować. Sprawdź też kto i jak ustala czynsz i jak bardzo może się zmienić, bo to dość istotne przy takiej konstrukcji, poczytaj też opinie o deweloperze. Ja raczej wolałbym mieszkanie jednopoziomowe, ale to już kwestia indywidualna. A w ogóle na rynku pierwotnym albo wtórnym nie ma podobnych mieszkań? Najlepiej zorientuj się ile wynosi czynsz i sprawdź u jakiegoś doradcy kredytowego jaką miałbyś ratę na 15-20 lat, bo może jednak to będzie lepsze rozwiązanie.
Ja bym się nie napalał, to, że nie bierzesz kredytu w banku nie znaczy, że ktoś Cię sfinansuje za darmo, a wręcz byłbym tu podwójnie czujny, bo dużo kosztów jest pewnie zaszyte w innych opłatach.

Co zrobisz jak np. właściciel budynku zle zainwestuje i komornik puści pod młotek wasze mieszkania, bo przecież nie jestescie właścicielami- tylko on? A dłużników trzeba będzie spłacić.

W Sosnowcu było podobnie.

W Będzinie budują teraz osiedle przyzwoity domek z garażem pod klucz wychodzi coś koło 320 tys. zł. Też mi się wydaje śmiesznie niski ten czynsz, u mnie przy mieszkaniach wartości rzędu 70-150 tys. czynsz wychodzi koło 500 zł. W Chorzowie w starym budownictwie wychodzi koło 350 zł 15 lat to długi okres w którym może się wiele zmienić. Najgorzej jak zmieni się właściciel. Ja tak straciłem mieszkanie w starym budownictwie, które było niby nasze od 70 lat zostałem po prostu finansowo wytępiony.

W tej chwili czynsz u mnie w mieszkaniu wynosi 287zł. Znajomi płacą podobnie, więc takie wartości przyjąłem. Miasto 40tys mieszkańców. Wydaje mi się, że to też ma znaczenie przy ustalaniu czynszu.
u mnie powstaje takie Osiedle Słowiańskie. Domki parterowe 90m z groszem, poziomowe 115m. Garaż, małe podwóreczko. Cena 350tys stan surowy.jest dokładnie tak jak mówisz. Muszę dokładnie dowiedzieć się ile z czynszu, czyli tych 12zł za 1mkw idzie na spłatę, a ile na czynsz podstawowy. Mówiono mi o takim myku, że czynsz podstawowy przez 15lat praktycznie nie istnieje, a 90% z tych 12zł idzie na spłatę kredytu. Pozostałe 10% ma być jako fundusz remontowy.